Thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh khi lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất thế giới.
Sự bứt phá này cho thấy xu hướng phát triển công trình bền vững đang ngày càng rõ nét, khi nhiều dự án bất động sản tích hợp tiêu chuẩn môi trường ngay từ giai đoạn thiết kế và vận hành.
Theo dữ liệu công bố từ các tổ chức quốc tế về công trình xanh, trong năm 2025 Việt Nam ghi nhận 2,6 triệu m² diện tích sàn được chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống chứng nhận công trình xanh được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC), chứng nhận này nhằm đánh giá mức độ bền vững của các công trình dựa trên nhiều tiêu chí như hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nước, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và chất lượng không gian sống.
Với kết quả này, Việt Nam xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ về tổng diện tích công trình đạt chứng nhận LEED trong năm.
Đáng chú ý, chỉ trong vòng hai năm, Việt Nam đã tăng hơn 20 bậc trên bảng xếp hạng, cho thấy tốc độ phát triển nhanh của thị trường bất động sản xanh trong nước.
Trên quy mô toàn cầu, năm 2025 ghi nhận hơn 7.500 dự án thương mại được cấp chứng nhận LEED, với tổng diện tích sàn vượt 147 triệu m².
Top 10 thị trường ngoài Hoa Kỳ có diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất năm 2025.
Sự gia tăng nhanh chóng của các dự án đạt chứng nhận xanh phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong cách phát triển dự án.
Thay vì chỉ tập trung vào quy mô hoặc vị trí, nhiều chủ đầu tư đang hướng đến tối ưu hiệu quả vận hành và giảm tác động môi trường.
Trong thị trường hiện nay, các phân khúc bất động sản có xu hướng áp dụng tiêu chuẩn xanh nhiều nhất gồm:
Việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh không chỉ giúp nâng cao hình ảnh dự án mà còn mang lại lợi ích về tiết kiệm năng lượng, tối ưu tài nguyên và giảm chi phí vận hành dài hạn.
Trụ sở làm việc Tập đoàn Công nghiệp Viettel là một trong số ít công trình đạt chứng nhận LEED tại Việt Nam. (Nguồn: internet)
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản xanh là nhu cầu từ các doanh nghiệp quốc tế.
Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ ngày càng ưu tiên lựa chọn những tòa nhà hoặc khu công nghiệp đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường và phát triển bền vững.
Điều này khiến các chủ đầu tư thay đổi cách tiếp cận khi phát triển dự án:
Xu hướng này cho thấy yếu tố xanh đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.
Cùng với sự phát triển của thị trường, tiêu chuẩn công trình xanh cũng bắt đầu tác động đến quá trình định giá và thẩm định tài sản bất động sản.
Các dự án đạt chứng nhận xanh thường có nhiều lợi thế:
Mặc dù chứng nhận xanh không tự động tạo ra lợi nhuận cao hơn, nhưng việc đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường có thể giúp tài sản duy trì giá trị tốt hơn và cải thiện tính thanh khoản trên thị trường.
Sự gia tăng các dự án đạt chứng nhận quốc tế cho thấy bất động sản xanh đang dần chuyển từ xu hướng sang tiêu chuẩn phát triển của thị trường.
Trong bối cảnh các giải pháp bền vững ngày càng được đo lường bằng dữ liệu cụ thể, yếu tố “xanh” không còn chỉ là một sáng kiến riêng lẻ mà đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư và quản lý bất động sản.
Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và hiệu quả hơn trong dài hạn.
