Bước sang năm 2026, kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc động lực tăng trưởng với trọng tâm là đầu tư công, phát triển hạ tầng và phục hồi tiêu dùng nội địa. Đây được xem là nền tảng quan trọng mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP hai chữ số trong giai đoạn 2026–2030, hướng tới mức thu nhập bình quân đầu người đạt 8.500 USD/năm vào năm 2030. Để hiện thực hóa mục tiêu này, dòng vốn đầu tư công tiếp tục được xem là động lực chiến lược, đặc biệt ở lĩnh vực hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng.
Theo nhiều báo cáo nghiên cứu, tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2026–2030 dự kiến đạt khoảng 8.500 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh so với giai đoạn trước. Đây là yếu tố được đánh giá sẽ tạo tác động trực tiếp đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường địa ốc trong những năm tới.
Trong chu kỳ phát triển mới, nguồn vốn đầu tư sẽ ưu tiên cho các công trình trọng điểm quốc gia có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa lớn đối với nền kinh tế và ngành bất động sản.
Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang được thúc đẩy triển khai như:
Sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông không chỉ nâng cao khả năng kết nối vùng mà còn góp phần gia tăng giá trị quỹ đất tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia nhận định bất động sản tại các đô thị vệ tinh, khu vực ven cao tốc, sân bay và trung tâm logistics sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư trong giai đoạn tới.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản là quá trình tháo gỡ pháp lý cho hàng nghìn dự án tồn đọng. Luật Đất đai mới cùng nhiều chính sách điều chỉnh đang góp phần cải thiện tính minh bạch và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Bên cạnh đó, việc nguồn cung được “giải nén” sau thời gian dài gián đoạn cũng đang tạo ra diện mạo mới cho thị trường nhà ở.
Theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, năm 2026 thị trường có thể đón gần 93.000 căn hộ mới từ hàng chục dự án lớn trên cả nước. Trong đó:
Hai đô thị lớn tiếp tục giữ vai trò trung tâm, đóng góp hơn 70% tổng nguồn cung mới toàn quốc và dẫn dắt xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Ngành bất động sản dẫn đầu kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận năm 2026 (Nguồn: Nguồn: Phòng phân tích Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam tổng hợp)
Trong giai đoạn 2024–2025, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, khiến mặt bằng giá sơ cấp nhiều lần thiết lập đỉnh mới. Điều này thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển về phía Nam nhằm tìm kiếm dư địa tăng trưởng tốt hơn.
TP.HCM cùng các khu vực lân cận đang trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc nhờ nhiều lợi thế như:
Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong giai đoạn 2026–2027, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông trọng điểm.
Sự phục hồi thanh khoản cùng mặt bằng giá mới đang phản ánh rõ nét vào kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.
Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và sản phẩm sẵn sàng mở bán đang nắm lợi thế đáng kể trên thị trường.
Nhiều doanh nghiệp đã liên tục triển khai dự án mới, đồng thời đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận cao trong năm 2026. Điều này cho thấy niềm tin mạnh mẽ của giới phát triển dự án vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được đánh giá là điểm sáng khi dòng vốn FDI duy trì xu hướng đổ vào Việt Nam. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, cùng nhu cầu phát triển khu công nghiệp xanh và hạ tầng logistics, đang tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho phân khúc này.
Lời kết
Sự cộng hưởng giữa đầu tư công, cải cách pháp lý và dòng vốn đầu tư đang tạo nền tảng vững chắc cho một chu kỳ phát triển mới. Không chỉ đóng vai trò là ngành hưởng lợi trực tiếp từ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản còn là mắt xích quan trọng thúc đẩy nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, vật liệu, tài chính và công nghệ.
Trong bối cảnh nền kinh tế hướng tới sự bền vững, lĩnh vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là kênh dẫn dắt dòng vốn và thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trong giai đoạn 2026–2030.
